Stany prawne nieruchomości | Kompleksowa analiza dokumentacji

Stany prawne

Nieuregulowane stany prawne nieruchomości wiążą się najczęściej z brakiem właściwego udokumentowania prawa własności do nieruchomości. Ponadto, występują rozbieżności w oznaczeniu tych nieruchomości pomiędzy księgami wieczystymi a ewidencją gruntów i budynków.

Sprawy regulacji stanu prawnego nieruchomości to zadania trudne i czasochłonne. Problemy te dotyczą przypadków spowodowanych zmianami ustrojowymi oraz niedostateczną dbałością o stan udokumentowania praw własności. Dodatkowo, ciągłe migracje archiwów prowadzonych przez odpowiednie instytucje przyczyniają się do tych trudności. W związku z tym, regulacja stanu prawnego nieruchomości wymaga staranności i dużej znajomości przepisów obowiązujących od czasu, gdy rozpoczęto rejestrację podmiotów i przedmiotów prawa własności w formie opisowej i graficznej. Przykładem takiej rejestracji jest kataster austriacki funkcjonujący w dawnej Galicji.

W ramach usług analiz i przygotowania dokumentów związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości, wykonujemy następujące czynności:

– badanie ksiąg wieczystych, orzeczeń sądowych, decyzji administracyjnych a także innych dokumentów dotyczących przenoszenia własności nieruchomości
– badanie map, rejestrów katastralnych i wykonywanie niezbędnych odrysów i odpisów (kopii cyfrowych)
– wykonywanie podziałów nieruchomości w celu ujednolicenia stanu prawnego i faktycznego, stosownie do zidentyfikowanych zasięgów oddziaływania prawa własności
– sporządzanie wykazów synchronizujących stany ujawnione w ewidencji gruntów i budynków ze stanem ujawnionym w księgach wieczystych
– przygotowanie dokumentów niezbędnych do założenia ksiąg wieczystych i ujawnienia praw własności do nieruchomości

Polecane źródła

e-Księgi Wieczyste
Oficjalny portal umożliwiający weryfikację stanu prawnego nieruchomości.
Geoportal
Dostęp do rejestrów gruntów, budynków i map katastralnych, niezbędnych przy analizie stanu prawnego.
Ministerstwo Sprawiedliwości
Źródło informacji o przepisach prawnych oraz regulacjach dotyczących nieruchomości.